�。�1）土地抵押不是實(shí)物抵押而是權利抵押。在我國，土地所有權不具有流轉性，地產(chǎn)市場(chǎng)流轉的只是土地使用權。因此，土地抵押權的標的是土地使用權而不是土地本身；土地抵押權的成立和存續依賴(lài)于土地使用權的法律存在而不是土地的自然存在。

　�。�2）抵押權的客體是法律允許轉讓的土地使用權，即權利客體的限制性。首先，土地所有權不得抵押。其次，土地使用權可以抵押，但必須是法律允許轉讓的土地使用權。因為，抵押權實(shí)現的結果必然是土地使用權的轉移，而我國法律對一部分土地使用權的轉讓有禁止性或者限制性的規定，如果這部分土地使用權允許抵押，實(shí)際上就等于突破了這些規定。例如，劃撥?chē)�有土地使用權不具有可流轉性，因而不允許抵押。鄉鎮企業(yè)用地使用權不能脫離廠(chǎng)房等建筑物單獨轉讓?zhuān)�因而也不能單獨用于抵押�?/p>

　�。�3）抵押人必須是享有土地使用權的債務(wù)人或第三人。在土地使用權與所有權相分離而獨立設定的情況下，所有權人不得在該土地上另行設定抵押權。例如，對于已經(jīng)發(fā)包的土地，集體經(jīng)濟組織不具有以抵押人身份為他人提供土地使用權抵押的資格。

　�。�4）土地使用權抵押不影響土地上其他權利人的權利。土地使用權抵押的效力，僅及于抵押人享有的物上權利，不涉及第三人在該土地上享有的物權，如工作物所有權、種植物所有權、房屋或土地租賃權以及各種土地他項權利。