我國的土地登記制度兼具權利登記制度和托倫斯登記制度的特點(diǎn)，偏重于權利登記制度。其主要特點(diǎn)為：

　　1．土地物權變動(dòng)原則上采取登記生效主義，在特定情況下也采取登記對抗主義。

　　2．實(shí)踐中一般采取以實(shí)質(zhì)審查為主、形式審查為輔的模式《物權法》及《土地登記辦法》對于審查的形式都沒(méi)有明確規定，但登記機構應當履行法定職責，當事人應當對所提交的申請材料實(shí)質(zhì)內容的真實(shí)性負責。

　　3．登記有公信力土地權利一經(jīng)登記即具有法律效力，即使登記在土地登記簿上的土地權利或權利變動(dòng)事項依照實(shí)體法不成立或無(wú)效，對于善意取得土地權利的第三人仍然有法律效力，善意第三人取得的土地權利不可推翻，不負返還義務(wù)。

　　4．土地登記實(shí)行依申請登記原則。

　　5．登記簿的編成采取物的編成主義從根本上說(shuō)，我國的土地登記簿是按物編成的，即以土地為標準，按宗地號為順序編成。按人編成主要體現在土地歸戶(hù)卡上。

　　6．頒發(fā)權利憑證土地登記機構將土地權利和權利變動(dòng)事項登記到土地登記簿上后，還要向土地權利人頒發(fā)土地權利證書(shū)，主要有《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項權利證明書(shū)》，作為由土地權利人持有的享有該土地權利的法律憑證。土地權利證書(shū)是土地登記簿部分內容的副本。

　　7．土地登記不僅登記靜態(tài)的土地權利，而且登記動(dòng)態(tài)的土地權利。

　　8．土地登記不及地上的建筑物和附著(zhù)物土地登記的標的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著(zhù)物。這主要是因我國目前不動(dòng)產(chǎn)管理的體制決定的。這一做法與國際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著(zhù)物作為土地登記內容的一部分的做法不一致。

　　9．土地登記機構一般設在國土資源行政主管部門(mén)。