物權公示原則，是指民事主體對物權的享有與變動(dòng)均應采取可取信于社會(huì )公眾的外部表現方式的原則�！吨腥A人民共和國物權法》第六條規定：“不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓?zhuān)瑧�當依照法律規定交付�?rdquo;這是物權法關(guān)于物權公示基本原則的法律規定。

　　物權的排他性決定了物權的變動(dòng)會(huì )產(chǎn)生排他的效果，為了保護交易的安全，保護民事主體的合法權益，有必要對物權的變動(dòng)規定公開(kāi)的行為方式。

　　所謂公示，是指物權在變動(dòng)時(shí)，必須將物權變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì )公開(kāi)，從而使第三人知道物權變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。物權的變動(dòng)之所以要公示也是由物權的性質(zhì)本身所決定的。物權公示制度的建立極大地減少了產(chǎn)權變動(dòng)中的糾紛，從而維護了交易的安全和秩序。

　　物權公示原則的具體內容包括：

　　1．物權的公示方法必須由法律規定

　　目前各國的立法普遍采取不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)交付的公示方法。為防止不同人對同一物的爭奪，保護善意第三人的利益，法律必須明確規定物權公示的方法，只有合法所有人均以法定的公示方法對外進(jìn)行物權公示，才能使所有的第三人明確物的所有權歸屬情況。

　　2．物權公示的效力必須由法律規定

　　公示到底具有何種法律效力，各國法律規定有所不同。依照我國法律的規定，普通的動(dòng)產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生所有權轉移的后果；不動(dòng)產(chǎn)的轉讓一經(jīng)辦理登記手續，便發(fā)生該不動(dòng)產(chǎn)的所有權轉移的法律后果。

　　正因為法律對物權公示有著(zhù)嚴格要求，所以很多不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)往往需要等待登記公示之后才能發(fā)生物權效力，因此實(shí)踐中經(jīng)常會(huì )出現“一房二賣(mài)”的現象，最典型的例子就是公民購買(mǎi)預售的住房時(shí)，由于預售當時(shí)并無(wú)條件辦理房屋產(chǎn)權的變更登記，所以訂立預售合同之后，購房的公民仍然無(wú)法防止開(kāi)發(fā)商將同一房屋以更高的價(jià)格賣(mài)給他人。因為購房人訂立預售合同之后，只享有合同法上的請求權，而不是房屋的產(chǎn)權，一旦出現一房二賣(mài)的情況，先購房人可能最后只能主張開(kāi)發(fā)商承擔違約責任而無(wú)法獲得指定的房屋，這對先購房人來(lái)說(shuō)是很不公平的。為了防止這種情況發(fā)生，我國物權法建立了“預告登記”制度。

　　預告登記，是指為保全一項請求權而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項請求權所要達到的目的，是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)。這種登記是不動(dòng)產(chǎn)登記的特殊類(lèi)型�！段餀喾ā返�20條規定，“當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效。”傳統的不動(dòng)產(chǎn)物權登記都是針對現實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)物權進(jìn)行登記，而預告登記所登記的，不是不動(dòng)產(chǎn)物權，而是目的在于將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)的請求權。

　　預告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權具有物權的效力，也就是說(shuō)，經(jīng)過(guò)預告登記之后的請求權，對后來(lái)發(fā)生的與該項請求權內容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權的處分行為，具有對抗的效力，這樣，所登記的請求權就獲得了保護。因此，預告登記制度對于解決類(lèi)似商品房預售中一房二賣(mài)這樣一些敏感的社會(huì )問(wèn)題有著(zhù)特殊的作用。