土地出讓逆向競價(jià)有無(wú)解決途徑？筆者認為，有！仍是通過(guò)“招拍掛”的形式，只不過(guò)競拍的不是土地而是房?jì)r(jià)，競價(jià)的方向是向下而不是上漲。

　　筆者的設想是，政府出讓一塊土地，確定其土地價(jià)格、起拍房?jì)r(jià)、容積率等，接受此標準的開(kāi)發(fā)企業(yè)可以參與競拍。然后以起拍房?jì)r(jià)為基準，往下競價(jià)，哪個(gè)企業(yè)舉牌的房?jì)r(jià)最低，便可拿到該地塊的開(kāi)發(fā)權。

　　以京漢大道黃石路段的一塊50畝土地為例，當前每畝地價(jià)在2000萬(wàn)左右，據此可確定該土地出讓價(jià)為10億元，周遍目前房?jì)r(jià)約為8500元/平方米，估計該地塊建成后該地塊成交均價(jià)將上漲至9000元/平方米，就以此價(jià)格為基準，開(kāi)發(fā)商每次喊價(jià)降幅為50元/平方米，經(jīng)過(guò)若干次的競價(jià)，報價(jià)最低的單位將獲得該地塊開(kāi)發(fā)權。

　　當然，土地價(jià)格、起拍底價(jià)都應為專(zhuān)業(yè)人士評估所得，擁有一套完整的計算體系，筆者在此的推算只是為了把整個(gè)過(guò)程簡(jiǎn)單呈現出來(lái)。

　　通過(guò)這個(gè)方式，可以最大的壓縮開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤，提高上市速度。對政府而言，雖然不可能再出現“地王之爭”，但至少保證了即得的土地收益，而且減緩了“地價(jià)”推高“房?jì)r(jià)”的速度；對購房者而言，自然是得到了最大的實(shí)惠，不僅在開(kāi)發(fā)商拿地之時(shí)便清楚地了解房?jì)r(jià)，而且再不會(huì )承受房?jì)r(jià)快速上漲之苦；對于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，競爭力的體現就不僅僅在資金量上，更綜合了成本控制、建成速度等多方面因素，更有利于企業(yè)的競爭和發(fā)展。

　　最后認為，土地競拍出去以后，政府仍要對該項目的房?jì)r(jià)上漲幅度做一定程度的限制，否則仍會(huì )出現開(kāi)盤(pán)之后，房?jì)r(jià)又如脫韁野馬一般迅速上揚。建議政府可以在競標之時(shí)，對項目的推盤(pán)次數和最高漲幅做出限制。

　　近年來(lái)的房?jì)r(jià)上漲有很大的非理性因素存在，需要進(jìn)行一定的控制。抑制房?jì)r(jià)，金融、稅收政策都在隔靴搔癢，其實(shí)真正的手段在于對土地的控制，以目前的政策來(lái)看，“面粉比面包貴”的局面實(shí)則是對目前土地政策最大的諷刺。政府控制房?jì)r(jià)上漲的本意不錯，土地“招拍掛”更是件好事情，但是在沒(méi)有權衡清楚利益和效果的前提下，還真有可能把好心辦成了壞事。