法定解除合同的條件是由法律直接加以規定的。我國《合同法》第94條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的；（五）法律規定的其他情形。”在該條規定中，前四項規定列舉了合同法定解除的幾種主要情況，第五項是概括性的補漏規定。

　　1．因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的。關(guān)于不可抗力的含義，《民法通則》和《合同法》都作出了相同的規定，是指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。按這一條件的要求，僅有不可抗力的事實(shí)發(fā)生，并不能一定引起合同的解除。

　　2．拒絕履行。在合同履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人之間的合同關(guān)系仍然存在，債務(wù)人履行債務(wù)的義務(wù)并沒(méi)有消滅，因此，如果當事人在此時(shí)明確表示不履行債務(wù)的，就是拒絕履行，是一種毀約行為。以債務(wù)人拒絕履行合同義務(wù)作為合同解除條件的，一是要求債務(wù)人主觀(guān)上有過(guò)錯，二是拒絕履行的行為違法，三是債務(wù)人有履行能力。

　　3．遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。遲延履行，是指債務(wù)人能夠履行債務(wù)而在合同履行期限屆滿(mǎn)時(shí)未履行債務(wù)。債務(wù)人遲延履行債務(wù)是一種常見(jiàn)的違約行為。構成遲延履行的要件有：1）債務(wù)人有履行能力；2）履行期限屆滿(mǎn)，債務(wù)人沒(méi)有履行主要債務(wù)；3）遲延履行無(wú)正當理由。

　　4．遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的。當有包括遲延履行在內的違約行為發(fā)生時(shí)，并不一定都會(huì )導致合同的解除，是否構成解除合同的法定條件，還要看其對合同目的的實(shí)現是否有根本性的影響。如果遲延履行或者其他違約行為導致合同落空，致使合同目的不能實(shí)現時(shí)，債權人只要通知債務(wù)人即可以解除合同。