定金由雙方當事人訂立定金合同而成立。定金合同除應具備合同成立的一般特征外，還應具備以下特點(diǎn)：

　　1．定金合同是從合同。定金合同以主合同的有效成立為前提，如果主合同無(wú)效或不能成立時(shí)，定金合同也不能成立，如果已經(jīng)交付定金的，接受定金的一方構成不當得利，交付定金的一方有權要求返還定金。

　　2．定金合同是實(shí)踐合同。我國《擔保法》第90條中規定，“定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效”。定金合同的成立以一方實(shí)際交付一定數額的貨幣為成立條件，只有雙方關(guān)于定金合同的意思表示一致，而沒(méi)有實(shí)際交付的，定金合同不能成立。

　　3．定金的數額應符合法律規定。當事人可以就定金的數額進(jìn)行協(xié)商，但約定的定金數額不得超過(guò)法律規定的最高限額。我國《擔保法》第91條規定：“定金的數額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的百分之二十。”如果當事人約定的定金數額高于法律規定的最高限額，則只認定未超過(guò)主合同標的額百分之二十部分的定金的效力，超出的部分應為無(wú)效。