《擔保法》第53條規定了行使抵押權的三種方式，即協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣(mài)抵押物和變賣(mài)抵押物。

　　1．協(xié)議將抵押物折價(jià)以取得抵押物的所有權。債權已屆清償期后，抵押權人和抵押人訂立協(xié)議，由抵押權人取得抵押物的所有權，抵押人移轉抵押物的所有權以代替債務(wù)的清償。如上所述，抵押權人和抵押人不能在訂立抵押合同時(shí)就約定將抵押物的所有權移轉給抵押權人。法律禁止流質(zhì)契約的目的在于保護抵押人的利益，防止抵押人因一時(shí)的經(jīng)濟窘迫而以高價(jià)抵押物擔保價(jià)值較低的債權，并且被迫以抵押物沖抵價(jià)值較低的債權。

　　2．拍賣(mài)抵押物。抵押權人也可通過(guò)拍賣(mài)抵押物的方式行使抵押權，即依照法定拍賣(mài)程序，以拍賣(mài)抵押物所得價(jià)款清償債權。拍賣(mài)抵押物，由抵押權人和抵押人訂立協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，抵押權人可以提起訴訟。抵押權人和抵押人達成拍賣(mài)抵押物協(xié)議的則委托拍賣(mài)人拍賣(mài)抵押物，拍賣(mài)人拍賣(mài)抵押物應按《拍賣(mài)法》的規定進(jìn)行；抵押權人提起拍賣(mài)抵押物訴訟的，判決生效后，抵押權人可申請強制執行，強制拍賣(mài)抵押物根據強制執行程序進(jìn)行。

　　3．變賣(mài)抵押物。變賣(mài)抵押物是指通過(guò)一般的買(mǎi)賣(mài)方式出賣(mài)抵押物以清償債權的行為。抵押權人和抵押人未達成由抵押權人取得抵押物的協(xié)議，或者抵押權人不愿以拍賣(mài)方式行使抵押權，或者無(wú)法拍賣(mài)抵押物時(shí)，可以一般的買(mǎi)賣(mài)方式變價(jià)抵押物以清償債權。抵押權人行使抵押權時(shí)的優(yōu)先受償權已在上述抵押權人的權利中作了介紹。