城鄉居民個(gè)人根據批準程序取得宅基地使用權。城鎮居民向土地管理部門(mén)申請，經(jīng)批準取得宅基地使用權。農村村民向農村集體經(jīng)濟組織或村民委員會(huì )申請，經(jīng)村民大會(huì )或村民代表會(huì )討論通過(guò)后，報縣或鄉人民政府批準；需要使用耕地的，需要先經(jīng)人民政府土地管理部門(mén)審查同意。

　　l．宅基地使用權屬于民事權利的范疇。宅基地使用權人的權利主要體現在以下幾個(gè)方面：

　�。�1）為建造住宅而對依法取得的宅基地享有長(cháng)期占有權。

　�。�2）在依法取得的宅基地上建造房屋，并取得房屋的所有權。

　�。�3）有權在宅基地空閑處建造其他建筑物和設施，從事種植并收取其利益。

　�。�4）依法轉讓房屋所有權時(shí)一并轉讓宅基地使用權。

　�。�5）因國家或集體的規劃致宅基地變更而使宅基地使用人遭受損失的，宅基地使用人有權獲得賠償。

　　2．宅基地使用人還要承擔下列義務(wù)：

　�。�1）按照批準的用途使用宅基地。

　�。�2）村鎮公民因買(mǎi)賣(mài)房屋而轉移宅基地的，應按規定辦理申請、審查和批準手續。

　�。�3）不得對宅基地使用權進(jìn)行單獨處分，即宅基地使用權只能隨房屋所有權的轉移而轉移，公民依法出賣(mài)、出租、出典或贈與其房屋或本人死亡后由其繼承人繼承其房屋的，宅基地使用權隨同房屋一并轉移給新的房屋所有人，不得單獨買(mǎi)賣(mài)、出租或抵押。

　�。�4）宅基地使用權的行使不得妨害公共利益和鄰人的合法利益，如宅基地使用人不得影響鄰人通風(fēng)、采光，也不得濫用權利，影響正常的公共通道、水道和環(huán)境衛生。

　　另外，農村村民遷居并拆除房屋后騰出的宅基地由集體收回統一安排使用，村民長(cháng)期閑置或拋棄的宅基地，集體有權收回。因宅基地使用權發(fā)生糾紛的，人民法院應當本著(zhù)有利生產(chǎn)和方便生活的原則，考慮歷史等使用情況，公平合理地進(jìn)行處理。