我國不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)方式散見(jiàn)于單行民事法律中�！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第6條規定，房屋所有權轉移或房屋現狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機關(guān)辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續�！冻擎倗�有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》也規定，土地使用權的轉讓除有轉讓協(xié)議外，還須依法進(jìn)行登記�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40、60條規定，房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧�當簽訂�?shū)面轉讓合同，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請房地產(chǎn)變更登記，否則轉讓不生效力�！锻恋氐怯浺巹t》第25條規定，“國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權、他項權利及土地的主要用途發(fā)生變更的，土地所有者、使用者及他項權利擁有者，必須及時(shí)申請變更登記。

　　不經(jīng)變更登記的土地所有權、使用權及他項權利之轉移，屬于非法轉讓?zhuān)�不具有法律效力�?ldquo;《最高人民法院關(guān)于審理{房地產(chǎn)管理法）施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》第12條規定，”轉讓合同簽訂后，雙方當事人應按合同約定和法律規定，到有關(guān)主管部門(mén)辦理土地使用權變更登記手續，一方拖延不辦，并以未辦理土地使用權變更登記手續為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持，應責令當事人依法辦理土地使用權變更登記手續。“總之，我國法律明確規定了無(wú)論是土地權屬的變更，還是房屋所有權的變更，都應當登記。我國現行法對一些物權的設定要求采用書(shū)面形式。例如，《擔保法》第38條規定，”抵押人和抵押權人應當以書(shū)面形式訂立抵押合同。“一般認為，我國的物權變動(dòng)采意思主義與登記或交付的結合。