同一標的物上并存著(zhù)物權與債權時(shí)，不管物權與債權的成立先后，物權皆具有優(yōu)先于債權的效力。具體而言，以特定物為給付標的物的債權成立時(shí)，該標的物上也已經(jīng)有物權的存在時(shí)，物權的效力優(yōu)先于債權的效力。在“一物二賣(mài)”的情況下，如果后買(mǎi)者已完成了物權的公示，而先買(mǎi)者未完成物權的公示，則后買(mǎi)者取得的所有權優(yōu)先于先買(mǎi)者的債權。債務(wù)人破產(chǎn)或被強制執行時(shí)，如果債務(wù)人的財產(chǎn)上存在著(zhù)定限物權，則該定限物權優(yōu)先于其他一般的物權，擔保權人可就該物優(yōu)先受償，而當債權人破產(chǎn)時(shí)，如果存在著(zhù)質(zhì)權、抵押權或留置權的，則有別除權，第三人對強制執行可提起執行異議。

　　應當注意，物權優(yōu)先于債權并不是絕對的�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執行，（民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第119條規定，“私有房屋在租賃期內，因買(mǎi)賣(mài)、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權移轉的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。”此為“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指租賃物交付后的租賃權不因租賃物所有權的移轉或其他物權的設定而受到影響。