引起合同終止的原因——雙方協(xié)議
合同可因雙方的協(xié)議而終止。但當事人關(guān)于終止合同的協(xié)議，不得違反法律的規定。由協(xié)議而終止合同的包括以下幾種情況：
1.債務(wù)的免除債務(wù)的免除可以是債權人單方免除也可以是當事人雙方協(xié)議免除。
2.解除合同
3.合同更新合同更新即債務(wù)更新，是指當事人雙方訂立一個(gè)新的合同代替原合同。合同更新為雙方的法律行為，其成立應具備以下條件：
1）須有應消滅的有效債務(wù)存在。尚未成立或尚未生效的合同，當事人自然不得予以更新；
2）須有新的債務(wù)發(fā)生。在債務(wù)更新中，新債務(wù)的發(fā)生與舊債務(wù)的消滅之間有因果關(guān)系。如果沒(méi)有新債務(wù)發(fā)生，則不成立債務(wù)更新；
3）須新債務(wù)與舊債務(wù)的性質(zhì)不同。否則就是合同的變更而不是更新；
4）須當事人雙方有更新合同的合意。
合同更新的效力有：
1）原合同因更新而終止。原合同終止時(shí)，其從屬權利也隨之終止；
2）新合同發(fā)生。
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