合同解除的條件

　　由于合同解除的情況不同，所以其解除應具備的條件也有所不同。

　�。ㄒ唬﹨f(xié)議解除合同和約定解除合同的條件

　　協(xié)議解除合同的，是當事人雙方采用合同形式來(lái)解除合同的，所以協(xié)議解除合同的條件也就是當事人就解除合同所訂立的合同所應具備的有效條件，包括當事人具有相應的民事行為能力，當事人雙方意思表示真實(shí)，合同內容不違反法律和社會(huì )公共利益，采用符合法律規定的形式等。

　　約定解除合同的條件，是當事人在合同本身中所約定的解除權產(chǎn)生的條件，只要不違反法律規定，當約定的條件成就時(shí)，當事人可以解除合同。

　�。ǘ�）法定解除條件

　　法定解除合同的條件是由法律直接加以規定的。我國《合同法》第94條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的；（五）法律規定的其他情形。”在該條規定中，前四項規定列舉了合同法定解除的幾種主要情況，第五項是概括性的補漏規定。

　　1.因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的關(guān)于不可抗力的含義，《民法通則》和《合同法》都作出了相同的規定，是指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。按這一條件的要求，僅有不可抗力的事實(shí)發(fā)生，并不能一定引起合同的解除。不可抗力的出現是否使當事人產(chǎn)生合同解除權，要看不可抗力對于對實(shí)現合同目的的影響程度，只有當其使合同的目的不能實(shí)現的，才能發(fā)生合同解除權。由不可抗力引起合同解除的，當事人雙方都可以行使解除權。如果不可抗力的產(chǎn)生只是對合同的履行有一定影響的話(huà)，當事人只能請求變更合同。

　　2.拒絕履行 在合同履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人之間的合同關(guān)系仍然存在，債務(wù)人履行債務(wù)的義務(wù)并沒(méi)有消滅。因此，如果當事人在此時(shí)明確表示不履行債務(wù)的，就是拒絕履行，是一種毀約行為。所謂明確表示不履行主要債務(wù)，是指當事人一方在合同訂立后以明示的方式拒絕履行合同的主要義務(wù)。所謂以自己的行為表明不履行主要義務(wù)，是指當事人一方的行為已經(jīng)表明他不可能履行合同的主要義務(wù)。當有債務(wù)人拒絕履行合同主要義務(wù)的事由出現的，解除權人有權徑直解除合同。以債務(wù)人拒絕履行合同義務(wù)作為合同解除條件的，一是要求債務(wù)人主觀(guān)上有過(guò)錯，二是拒絕履行的行為違法，三是債務(wù)人有履行能力。

　　3.遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行遲延履行，是指債務(wù)人能夠履行債務(wù)而在合同履行期限屆滿(mǎn)時(shí)未履行債務(wù)。債務(wù)人遲延履行債務(wù)是一種常見(jiàn)的違約行為。構成遲延履行的要件有：1）債務(wù)人有履行能力；2）履行期限屆滿(mǎn)，債務(wù)人沒(méi)有履行主要債務(wù)；3）遲延履行無(wú)正當理由。當有遲延履行發(fā)生時(shí)，是否一定要解除合同，應根據合同的性質(zhì)和當事人的意思表示。如果合同的履行期限并不十分重要，即債務(wù)人在合同履行期限屆滿(mǎn)之后履行債務(wù)也不至于對債權人訂立合同目的的實(shí)現造成重大影響的，一般不需要解除合同。債權人可以向債務(wù)人發(fā)出履行債務(wù)的催告，規定一個(gè)寬限期，如果超過(guò)了合理的期限債務(wù)人仍不履行債務(wù)的，債權人可以解除合同。當然，在此情況下，債權人仍然可以追究債務(wù)人的違約責任。

　　4.遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的 當有包括遲延履行在內的違約行為發(fā)生時(shí)，并不一定都會(huì )導致合同的解除，是否構成解除合同的法定條件，還要看其對合同目的的實(shí)現是否有根本性的影響。如果遲延履行或者其他違約行為導致合同落空，致使合同目的不能實(shí)現時(shí)，債權人只要通知債務(wù)木即可以解除合同。