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土地代理人知識點(diǎn):合同的訂立(成立)的概念與要件

2014-05-29 16:18 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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  臺同的訂立(成立)的概念與要件

  合同的訂立與合同的成立是兩個(gè)有密切聯(lián)系的概念。合同的訂立強調的是當事人訂立合同的行為或過(guò)程,而合同的成立所體現的是合同訂立活動(dòng)結果,它表明當事人就合同的主要內容已經(jīng)達成合意即意思表示一致。合同的成立離不開(kāi)訂立合同的行為,沒(méi)有當事人在訂立合同的過(guò)程中相互進(jìn)行意思表示并取得一致意見(jiàn),合同便不能成立。然而,也不能說(shuō)合同的訂立行為一定能夠產(chǎn)生合同成立的結果,在實(shí)踐中,雖有當事人的協(xié)商行為,但由于未能達成合意而使得合同最終不能成立的情況是經(jīng)常發(fā)生的。

  合同的成立應當具備的一般條件是:

  1.訂約當事人合格當事人合格首先要求必須有兩個(gè)以上的利益不同的當事人參加,因為合同是雙方法律行為,必須有雙方或多方當事人參加,才能相互進(jìn)行意思表示并達成合意,只有一方當事人的合同是不能成立的。其次,根據我國《合同法》的規定,當事人訂立合同,成當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

  2.當事人關(guān)于合同主要條款達成合意所謂合同的主要條款,根據我國《合同法》的規定,一般包括:1)當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所;2)標的;3)數量;4)質(zhì)量;5)價(jià)款或者報酬;6)履行期限、地點(diǎn)和方式;7)違約責任;8)解決爭議的方法。這里列舉的是一般合同應具備的內容,當然,對于某一具體的合同而言,應根據實(shí)際情況來(lái)決定其主要條款,并不是每一個(gè)合同都一定要同時(shí)具備以上內容的,另外,當事人還可以根據自己的需要,自行約定其認為必要的條款。

  作為雙方法律行為,合同并不要求當事人就上述所有的條款都要達成合意,只要對合同的主要條款達成一致意見(jiàn),就標志著(zhù)合同的成立。

  3.合同的成立應具備要約和承諾兩個(gè)階段我國《合同法》第13條規定:“當事人訂立合同,采取要約、承諾方式。”任何合同的成立,都表明當事人之間達成了合意,而合意的過(guò)程,一般是先有一方當事人作出訂約的意思表示,然后由另一方加以附和。要約和承諾是合同成立所不可缺少的兩個(gè)階段。

  合同的成立,除了上述一般條件外,某些具體的合同還可能需要特定的成立條件。例如,對于實(shí)踐合同來(lái)說(shuō),除了當事人雙方就合同主要條款達成合意外,還需要以交付實(shí)物作為合同成立的條件。

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