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土地代理人知識點(diǎn):要約邀請

2014-05-29 16:20 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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  要約邀請

  1.要約邀請的概念要約邀請又稱(chēng)要約引誘。我國《合同法》第15條規定:“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。”當事人發(fā)出要約邀請與要約人發(fā)出要約都具有最終訂立合同的目的,但是要約邀請不等于要約,它不具備要約的條件。要約與要約邀請的主要區別是:

 。1)目的和效果不同。要約能夠使相對人獲得承諾資格,要約發(fā)出后,得到的回應是承諾,只要相對人作出承諾,合同即告成立;而要約邀請則是希望他人向自己發(fā)出要約,要約邀請發(fā)出后,得到的回應是對方的要約,在只有要約而尚沒(méi)有得到承諾時(shí),合同不能成立。

 。2)對象不同。要約一般是向特定的相對人發(fā)出;而要約邀請是向不特定的主體發(fā)出。

 。3)內容不同。要約的內容必須具體明確,足以決定合同的主要條款;而要約邀請的內容只是表達了行為人愿意訂立合同的意圖,并不包含合同的主要條款。

 。4)法律約束力不同。由于要約邀請只是引誘他人向自己發(fā)出要約,要約邀請發(fā)出后,要約邀請人可以撤回邀請,只要未給善意相對人造成信賴(lài)利益的損失,要約邀請人不承擔法律責任。而他人在接到要約邀請后有可能發(fā)出要約也可能置之不理,所以,要約邀請是沒(méi)有任何約束力的。要約則不同,要約發(fā)出后,在一定期間對要約人是有約束力的。

  2.要約邀請的典型形式我國《合同法》第15條規定了幾種屬于要約邀請的行為。

 。1)寄送的價(jià)目表。商品的生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者為推銷(xiāo)商品,經(jīng)常會(huì )向不特定的相對人寄送商品的價(jià)目表,在所寄送的價(jià)目表中,可能包含有某些商品的名稱(chēng)、規格、價(jià)格或服務(wù)的項目和收費標準以及與生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者的聯(lián)系電話(huà)等,此種價(jià)目表含有希望與相對人訂立合同的意思,但是由于該寄送行為只是向對方提供某些信息,方便對方向自己提出要約,因此寄送價(jià)目表的行為屬于要約邀請。例如訂書(shū)單、訂報單等就是一種要約邀請。

 。2)拍賣(mài)公告。拍賣(mài)是以公開(kāi)競價(jià)的方式將拍賣(mài)物或財產(chǎn)權利轉讓給報價(jià)最高的競買(mǎi)人(參加競購拍賣(mài)標的的公民、法人或者其他組織)的一種買(mǎi)賣(mài)方式。拍賣(mài)公告是向眾多不特定的競買(mǎi)人發(fā)出的希望其參加競買(mǎi)的邀請,招標公告發(fā)出后,并不能立即產(chǎn)生拍賣(mài)合同成立的后果,合同的最終成立還要通過(guò)競買(mǎi)人的反復報價(jià),在拍賣(mài)人與出價(jià)最高的競買(mǎi)人之間成立合同。所以拍賣(mài)公告屬于要約邀請。而在拍賣(mài)競價(jià)過(guò)程中,所有競買(mǎi)人所提出的公開(kāi)報價(jià)則屬于要約。

 。3)招標公告。招標公告是指招標人以招標通知或廣告等形式向不特定的人發(fā)出的邀請其投標的一種意思表示。招標公告的作用是喚起眾多投標者參與投標,也就是希望投標者向招標人發(fā)出要約,經(jīng)過(guò)競標,招標人選擇條件最優(yōu)者與自己訂立合同。所以招標公告屬于要約邀請。

 。4)招股說(shuō)明書(shū)。招股說(shuō)明書(shū)是股份的發(fā)行人在公開(kāi)募集股份前制定的邀請公眾認購股份的法律文件。招股說(shuō)明書(shū)通過(guò)向社會(huì )公眾即不特定的投資者提供股票發(fā)行人的各方面信息,并不是向社會(huì )公眾發(fā)出要約,而是吸引廣大投資者向股份發(fā)行人發(fā)出認購股份的要約,所以,招股說(shuō)明書(shū)屬于要約邀請。

 。5)商業(yè)廣告。商業(yè)廣告是各類(lèi)廣告中的一種。商業(yè)廣告的目的是宣傳和推銷(xiāo)某種商品或服務(wù),一般不包括合同的主要條款。發(fā)布商業(yè)廣告是為了引誘廣大不特定的客戶(hù)向商家發(fā)出購買(mǎi)商品或要求提供服務(wù)的要約,所以一般的商業(yè)廣告是要約邀請。但是,根據《合同法》第十五條的規定:“商業(yè)廣告的內容符合要約規定的,視為要約。”

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