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土地代理人知識點(diǎn):合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)的法律后果

2014-05-29 17:25 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò ) 打印 | 收藏 |
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  合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)的法律后果

  《合同法》第58條規定:“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,因該合同取得的財產(chǎn),應當予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應當折價(jià)補償。有過(guò)錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯的,應當各自承擔相應的責任。”

  1.返還財產(chǎn)返還財產(chǎn)發(fā)生在當事人已經(jīng)有實(shí)際交付標的物或價(jià)金的場(chǎng)合。在合同被確認無(wú)效或撤銷(xiāo)之前,當事人一方取得標的物或價(jià)金是以合同為根據的,而當合同被確認無(wú)效或撤銷(xiāo)之后,就意味著(zhù)這一根據消滅了,因此,接受財產(chǎn)的一方負有返還的義務(wù)。返還財產(chǎn)的目的是消滅無(wú)效合同或被撤銷(xiāo)的合同的效力,使恢復到合同成立前的狀態(tài)。

  返還財產(chǎn)的具體形式有兩種,一是單方返還財產(chǎn)。單方返還發(fā)生在當事人一方已經(jīng)履行了合同,另一方尚未履行的場(chǎng)合。二是雙方返還財產(chǎn)。雙方返還是指雙方都負有返還從對方所取得的財產(chǎn),但是,如果一方?jīng)]有違法行為,而另一方有故意違法行為的,無(wú)違法行為的一方有權要求對方返還財產(chǎn),有故意違法行為的一方則無(wú)權請求返還財產(chǎn)。

  2.折價(jià)補償當財產(chǎn)不能返還或者沒(méi)有返還的必要時(shí),應當采取按照所取得的財產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行折算,然后以金錢(qián)的方式向對方當事人進(jìn)行補償的責任形式。

  所謂財產(chǎn)的不能返還大致有兩種情況,其一,法律上的不能返還。根據物權法中的善意取得制度,如果當事人一方將所取得的財產(chǎn)已經(jīng)轉讓給第三人,而第三人在取得該財產(chǎn)時(shí)是符合善意取得條件的,那么就構成了法律上的返還不能;其二,事實(shí)上的返還不能。當標的物意外滅失且該標的物為不可替代物時(shí),當事人就無(wú)法實(shí)際返還財產(chǎn)。在這些情況下,當事人就應當采用折價(jià)補償的方法,向對方當事人承擔責任。

  3.賠償損失合同被確認無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,如果因此給對方造成損失的,當事人主觀(guān)上有過(guò)錯的一方應負責賠償對方當事人的損失,當事人雙方都有過(guò)錯的,則應各自承擔相應的責任,即受到損害的當事人也有過(guò)錯的,也應對自己的過(guò)錯負責,而不能要求對方承擔全部責任。

  4.追繳財產(chǎn)《合同法》第59條規定:“當事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。”

  當事人惡意串通屬于當事人雙方(或代理人與相對人)具有共同的故意的行為,即以損害國家、集體或者第三人的利益來(lái)使自己獲得非法利益。在無(wú)效的民事行為中,惡意串通屬于情節惡劣的違法行為,因此其后果不是相互返還財產(chǎn)或賠償損失,而是要追繳雙方因合同而獲得的財產(chǎn),收歸國家所有或者返還給集體、第三人。

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