概念和特征

　　抵押權，是指債權人對債務(wù)人或者第三人所提供擔保的財產(chǎn)不移轉占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的就所擔保的財產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償的權利。債權人為抵押權人，債務(wù)人或者第三人為抵押人，所提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。

　　具體而言，抵押權是擔保物權，其因擔保債的履行而與債權不可分割，抵押權的產(chǎn)生與存在須以一定的債權關(guān)系的發(fā)生和存在為基礎和前提，抵押權的目的是取得抵押物的交換價(jià)值以實(shí)現債權；抵押權的發(fā)生不以占有抵押物為要件，抵押人也無(wú)須將抵押物交付抵押權人，其并非著(zhù)眼于取得或限制物的使用價(jià)值，對不動(dòng)產(chǎn)抵押權進(jìn)行登記，是為確保抵押權人權利的存在和預防損害第三人利益；抵押權人在債務(wù)人不清償債務(wù)時(shí)，對抵押物的變價(jià)款優(yōu)先于無(wú)抵押權的債權人受償，在同一抵押物上存在數個(gè)抵押權的則是先成立的抵押權優(yōu)先于后成立的抵押權。

　　抵押權具有以下幾個(gè)特征：

　　1.從屬性抵押權因擔保債權而設定，是從屬于主權利即債權的從權利，抵押權為債權將來(lái)受償而存在。抵押權的發(fā)生、移轉和消滅，從屬于被擔保的債權。抵押權的成立，以債權已存在為前提，如果債權不存在，抵押權也不成立，抵押權為債權的存在而成立。另外，抵押權須從屬于擔保債權，抵押權不得從債權分離而單獨讓與，抵押權也不得從債權分離以為其他債權提供擔保�！稉�保法》第50條規定，“抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。”抵押權還因被擔保的債權消滅而消滅�！稉�保法》第52條就規定，“抵押權與其他擔保的債權同時(shí)存在，債權消滅的，抵押權也消滅。”

　　2.不可分性擔保債權未受全部清償前，抵押權人就抵押物的全部行使權利。所擔保債權即使被分害�！床糠智鍍敾虿糠窒麥�，抵押權仍擔保各部分債權或尚存的債權�！稉�保法若干問(wèn)題解釋》第71和72條分別規定，“主債權未受全部清償的，抵押權人可以就抵押物的全部行使其抵押權。抵押物被分割或者部分轉讓的，抵押權人可以就分割或者轉讓后的抵押物行使抵押權。”“主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權。主債務(wù)被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務(wù)人轉讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉讓的債務(wù)，不再承擔擔保責任。”

　　3.物上代位性由于抵押權具有直接支配抵押物交換價(jià)值的效力，抵押權人對因抵押物的損害或滅失而取得的賠償、其他對待給付或保險給付享有優(yōu)先受償的權利�！稉�保法若干問(wèn)題解釋》第八十條就規定，“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。”