土地登記代理風(fēng)險的成因

　　產(chǎn)生土地登記代理風(fēng)險的原因是多方面的，從根本上說(shuō)，主要來(lái)源于委托人、土地登記代理人及其代理機構自身和土地登記代理人的執業(yè)環(huán)境三個(gè)方面。

　　因委托人產(chǎn)生的風(fēng)險因素

　　1.委托人的委托意向。委托人委托代理人進(jìn)行土地登記的初衷各有不同，有的是因為不了解土地登記法律法規，希望通過(guò)土地登記代理人的指導和幫助以降低登記風(fēng)險，防止權屬糾紛和權益受損。有的委托人則是為了謀求不正當利益。土地登記代理人只能?chē)栏癜?a class="bule" title="規范" target="_blank" href="http://www.100thplant.com/web/zhuanyeziliao/biaozhunguifan/">規范化的工作程序履行代理職責，土地權利人適時(shí)提供真實(shí)、完整的權屬依據資料，則代理風(fēng)險一般不高。委托人的委托代理意向與土地登記相關(guān)法律、法規和土地登記機關(guān)的要求偏離度越大，意味著(zhù)代理人完成代理工作的可能性越低，其執業(yè)風(fēng)險就越大。

　　2.委托人的合作態(tài)度。有的委托人的土地登記意識并不差，但不是很理解土地登記代理工作的特殊性。他們雖然簽訂了土地登記代理協(xié)議，但對土地權屬糾紛處理結果、界址爭議最終解決方案的選擇權等等，往往有傾向性要求。在諸多目的驅使下，他們往往認為可以通過(guò)一次代理，達到全程代理的目的，因而不對代理人進(jìn)行有效的配合，從而使土地登記代理人違約風(fēng)險增加。