【學(xué)員問(wèn)題】我國土地登記的作用是什么？

【解答】我國的土地登記在國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展中發(fā)揮了重要作用。

（一）維護了土地的社會(huì )主義公有制。我國實(shí)行土地的社會(huì )主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。城市的土地屬于國家所有，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。通過(guò)土地登記，明確了國家土地所有權和集體土地所有權，為切實(shí)維護土地的社會(huì )主義公有制提供了重要的法律依據和保障。

（二）維護了土地權利人的合法權益。國有土地和農民集體所有的土地可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。通過(guò)土地登記，確認了依法取得的土地使用權，在此基礎上，理清了土地所有權和土地使用權的產(chǎn)權關(guān)系，界定了國家、集體和個(gè)人在土地上的權益范圍，保護了土地權利人的合法權益。

（三）維護了正常的土地市場(chǎng)秩序。土地登記是對土地市場(chǎng)實(shí)施有效監管的關(guān)鍵措施。在土地交易過(guò)程中，通過(guò)土地登記對土地交易的合法性進(jìn)行審查，對土地權屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認，有效促進(jìn)了土地市場(chǎng)的規范，維護了正常的土地市場(chǎng)秩序。

（四）有效地保護了耕地。土地登記是土地用途管制的重要組成部分，農業(yè)用地轉為非農業(yè)建設用地必須進(jìn)行土地用途變更登記。在對土地用途變更登記進(jìn)行審核時(shí)，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農業(yè)用地轉變?yōu)榉寝r業(yè)建設用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記手續，不得頒發(fā)土地證書(shū)。

（五）為土地管理和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展提供了重要的基礎信息。土地登記是土地管理主要的基礎性工作，是國家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的一個(gè)重要的信息源，是國家收取土地租、稅、費的依據。

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