【學(xué)員問(wèn)題】土地登記的特點(diǎn)是什么？

【解答】（一）統一性

土地登記是依據統一的實(shí)體法律規范，遵循統一的登記程序在統一的登記機關(guān)進(jìn)行的。對附設在土地上的全部土地權利進(jìn)行的登記，在地域上應覆蓋所有的土地。

（二）唯一性

對同一塊土地上的登記結果應當是唯一的，不能同時(shí)存有兩個(gè)或兩個(gè)以上的登記結果�！锻恋氐怯浺巹t》第六十五條規定：“土地登記卡是土地登記的主體，也是土地所有權、使用權和他項權利的法律依據；土地證書(shū)是土地登記卡部分內容的副本，是土地所有者、使用者和他項權利者持有的法律憑證”，該規定充分體現了土地登記的唯一性特，。明確了土地登記卡是唯一的土地權屬的法律依據和結果，解決了土地登記卡與土地證書(shū)不一致時(shí)的法律問(wèn)題。

（三）連續性

在現實(shí)實(shí)踐中，土地權利狀況是經(jīng)常變化的，為了保持現勢性，土地登記結果也必須不斷更新，所以土地登記具有連續性的特點(diǎn)。

（四）強制性

我國的土地登記具有強制性，任何使用或所有土地的單位或個(gè)人，都必須依照規定辦理土地登記。即土地權利人或權利變動(dòng)當事人有義務(wù)按要求申請辦理土地登記手續，對逾期不進(jìn)行登記申請的，按規定予以處理。

（五）公開(kāi)性

土地登記是土地行政主管部門(mén)依照法律規定對土地權利進(jìn)行登記的過(guò)程，是一項直接影響到土地權利的行政行為。土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權利變動(dòng)的意思向社會(huì )公眾顯示，讓公眾知曉土地的權利狀況特別是土地權利的變動(dòng)情況。土地登記的公開(kāi)包括登記依據的公開(kāi)，登記程序的公開(kāi)和登記結果的公開(kāi)，土地登記資料可公開(kāi)查詢(xún)就是土地登記公開(kāi)性的內在要求。

（六）公信力

由國家專(zhuān)門(mén)機關(guān)依法登記的土地權利具有公信力，值得社會(huì )公眾信賴(lài)。這一方面是因為土地登記是由土地行政主管部門(mén)嚴格依法按程序進(jìn)行的，登記結果真實(shí)可靠。另一方面，土地登記的公信力還表現在，如果土地登記錯誤，致使人們基于對土地登記的信任，在土地產(chǎn)權交易或土地利用過(guò)程中遭到了損失，國家將通過(guò)行政賠償方式對受損人予以賠付。

以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。