土地的產(chǎn)權特性是指在土地權利的確定、行使和保護等方面所表現的特性。土地的產(chǎn)權特性包括法定性、抵押擔保性、公示性、穩定性、支配性和排他性等方面。

　　1、土地產(chǎn)權的法定性。《物權法》第五條規定：“物權的種類(lèi)和內容，由法律規定。”土地產(chǎn)權的種類(lèi)、內容、效力、取得、喪失、變更及其保護的方法均源自法律的直接規定，當事人不得自由地創(chuàng )設。

　　2、土地產(chǎn)權的抵押擔保性。土地產(chǎn)權客體必須是有價(jià)值的與可占用的。根據《物權法》、《擔保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規和政策，規定了目前我國可用于抵押擔保的土地產(chǎn)權類(lèi)型，同時(shí)要求必須進(jìn)行登記。

　　3、土地產(chǎn)權的公示性（登記性）。土地產(chǎn)權要經(jīng)過(guò)國家權力機構確認，給予保護，所有者或占有者對產(chǎn)權客體才具有法律效力。一般來(lái)說(shuō)，動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法，不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法；動(dòng)產(chǎn)物權經(jīng)交付而變動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)物權的變動(dòng)則需要經(jīng)過(guò)登記�！段餀喾ā�、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔保法》均體現了不動(dòng)產(chǎn)依法律行為發(fā)生變動(dòng)時(shí)的公示原則。

　　4、土地產(chǎn)權的穩定性。在對土地產(chǎn)權制度的研究中，土地產(chǎn)權穩定性是國內外學(xué)者廣泛采用的一個(gè)指標，其具體含義是指農戶(hù)有權長(cháng)期使用某一塊土地而不用擔心將來(lái)某一天使用權被無(wú)償剝奪的狀態(tài)。所謂“土地產(chǎn)權不穩定”就是農戶(hù)的土地財產(chǎn)權被不公正地或隨機地侵犯。

　　5、土地產(chǎn)權的支配性。土地產(chǎn)權的支配性是指土地權利主體得依自己的意思對標的物加以使用、收益、處分。土地產(chǎn)權的權利人可以自由地根據自己的意志行使自已的權利，無(wú)需他人給予協(xié)助，更不須征得他人的同意。

　　6、土地產(chǎn)權的排他性。土地產(chǎn)權具有不容他人侵犯的性質(zhì)，這種屬性被稱(chēng)為土地產(chǎn)權的排他性效力。即從土地權利的效力來(lái)看，土地產(chǎn)權具有排他性。所謂土地權利的排他性包括兩方面的意思：一是某一特定的土地上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的土地權利。二是土地權利的排他性還指土地權利具有直接排除不法妨礙的性能。土地產(chǎn)權的排他性就是指可壟斷性，即在轉讓時(shí)可獲得壟斷收益。