地租是土地所有者憑借土地所有權而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數量的有限性、土地利用的持久性等特點(diǎn),地租是一種恒久的收益流。隨著(zhù)土地權屬的轉移,這種收益流也將會(huì )發(fā)生轉移。因而,土地收益本身就是價(jià)格的一種表現。地租的存在決定了土地價(jià)格存在的客觀(guān)性。然而,地價(jià)不是對土地實(shí)體的購買(mǎi)價(jià)格,而是對土地預期收益的購買(mǎi)價(jià)格,其實(shí)質(zhì)是土地未來(lái)地租的資本化,即:土地價(jià)格:地租/利率。
由此可見(jiàn),地租與地價(jià)是密不可分的,是一個(gè)事物的兩個(gè)方面。地租是地價(jià)的基礎和出發(fā)點(diǎn);地價(jià)是地租的貨幣表現和結果,是地租的資本化,即地產(chǎn)有租賃市場(chǎng)存在。土地價(jià)格與租金的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系,只要確定了還原利率,兩者就能相互推出。
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