土地的供給與需求

　　一、土地的供給

　　土地的供給是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，人類(lèi)可利用的各種土地資源的數量，包括已利用的和未利用的后備資源儲量的總和。土地的供給按其性質(zhì)可分為自然供給和經(jīng)濟供給兩個(gè)方面。

　�。ㄒ唬┩恋氐淖匀还┙o及其制約因素

　　土地的自然供給是指土地自然固有的可供人類(lèi)利用的部分。

　　土地是一種非再生資源，自然供給的數量是固定不變的，是無(wú)彈性的。地球面積約5.1億k㎡，其中海洋占70.8%，陸地面積僅占地球總面積的29.2%，目前真正能供人類(lèi)使用的土地約7000萬(wàn)k㎡.

　　制約土地自然供給的因素主要有：①適宜于人類(lèi)生產(chǎn)生活及動(dòng)植物生長(cháng)的氣候條件及地形、地貌條件；②資源條件；③交通運輸條件。

　�。ǘ�）土地的經(jīng)濟供給及其制約因素

　　土地的經(jīng)濟供給是指在土地的自然供給的基礎上，投入勞動(dòng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)后，成為人類(lèi)可直接用于生產(chǎn)、生活的土地的供給。土地的經(jīng)濟供給是有彈性的。

　　影響土地經(jīng)濟供給的因素主要有：①土地的自然供給量。②人們利用土地的知識和技術(shù)水平。③交通運輸條件。④土地利用的集約化程度。一般來(lái)說(shuō)利用集約程度愈高的土地，其經(jīng)濟供給亦隨之增加。⑤社會(huì )需求。

　　二、土地的需求

　　人類(lèi)要生存和發(fā)展，就需要土地作為生存場(chǎng)所，需要土地提供食物、衣服和住房等。土地的需求，是指人類(lèi)為了生存和發(fā)展，利用土地進(jìn)行各種生產(chǎn)和消費活動(dòng)的需求。

　　土地需求的一個(gè)重要特點(diǎn)是，土地需求是一種引致需求，或者說(shuō)是一種派生需求，是由于對土地產(chǎn)品的需求才有對土地的需求。

　　影響土地需求的因素主要有：①人口變動(dòng)。②經(jīng)濟發(fā)展狀況。③人類(lèi)利用土地的知識和科技水平。

　　三、土地供求關(guān)系

　　土地供求關(guān)系是指土地經(jīng)濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關(guān)系。人們可以通過(guò)改變土地用途來(lái)增加某種用途的土地供給。

　　土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競爭情況下，供求關(guān)系決定土地的價(jià)格，土地價(jià)格影響土地的供求關(guān)系。

　　土地市場(chǎng)的供求機制是決定地價(jià)的主要因素之一，供不應求，地價(jià)上漲，供過(guò)于求，地價(jià)下跌。