出讓金的支付方式:
對于出讓金的支付方式,土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后60日內支付全部土地使用權出讓金,領(lǐng)取土地使用權證,取得出讓國有土地使用權。
例外:成片開(kāi)發(fā)用地使用權可以采取分期付款方式取得,現實(shí)中也存在著(zhù)依約定并報經(jīng)審批而以分期付款的方式取得土地使用權的情形。
按照《合同法》中已有分期付款買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人可保留標的物所有權的規定,應對分期支付出讓金的土地使用者的權利做出限制,只可領(lǐng)取臨時(shí)土地使用權證,待出讓金全部繳納后,再申請土地使用權證的變更登記,且分期支付出讓金的期限不得超過(guò)五年。對于分期支付出讓金的,賦予出賣(mài)人以?xún)r(jià)款請求權和解約權,從而更有效地規范分期付款人的價(jià)金支付義務(wù),以平衡雙方當事人的利益。
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