（一）土地使用權的租賃方式

　　1、協(xié)議方式應為租賃土地使用權取得的主要方式。

　　2、招標、拍賣(mài)、政府定租方式也可作為租賃土地使用權的取得方式。

　�。ǘ�）租金及其支付方式

　　1、租金一般由土地使用者按年向國家支付，但以“約定”優(yōu)先，即國有土地租賃合同另有約定的，依約定。

　　2、無(wú)論采取哪種確定租金的方式，租金額均不得低于其法定最低限額，避免以權謀私。

　　3、在租金的折算標準方面，如果承租人取得土地使用權時(shí)未支付其他土地使用費的，其租金標準應按全額地價(jià)折算；承租人取得土地使用權時(shí)，支付了征地、拆遷等土地費用的，其租金標準應按扣除有關(guān)費用后的地價(jià)余額折算。

　　4、租賃雙方應當確定不低于法定最低限額的基準租金額。因情勢變更導致的土地價(jià)值的變動(dòng)，租賃雙方應在租賃合同中約定租金浮動(dòng)的比例和方法，且該比例和方法應保證實(shí)際履行的年租金額均不低于法定最低年租金限額。此外，長(cháng)期租賃中法定最低年租金額與政府定租的年租金額應當五年調整一次。

　　5、實(shí)踐中要確立土地收益中“明租、正稅、少費”的原則，對于劃撥?chē)�有土地使用權轉租賃土地使用權的，租賃雙方應當簽訂租賃合同，承租方按合同約定繳納租金，不再繳納土地使用費。