1、土地區位的概念

　　區位就是自然地理區位、經(jīng)濟地理區位和交通地理區位在空間地域上有機結合的具體表現。

　　2、農業(yè)區位論——杜能

　�。�1）杜能“孤立國”理論的前提；（2）杜能區位理論的基本經(jīng)濟分析p+t=v-e=k（k表示常數）；（3）杜能圈：六種耕作制度；（4）杜能圈的修整模型。

　　3、工業(yè)區位理論——韋伯

　�。�1）基本假設；

　�。�2）關(guān)于運輸成本定向工業(yè)區位的分析；

　　絕對重量、相對重量、原料指數；

　�。�3）勞工成本影響工業(yè)區位趨向的分析；

　�。�4）聚集與分散因素影響工業(yè)區位的分析；

　　4、中心地理理論——克里斯塔勒

　�。�1）幾個(gè)基本概念；（2）假設條件；（3）六邊形市場(chǎng)區；

　�。�4）市場(chǎng)等級序列；（5）中心地體系的基本模型；

　　市場(chǎng)原則——k=3；

　　交通原則——k=4；

　　行政原則——k=7；

　　5、影響土地區位的主要因素

　�。�1）社會(huì )經(jīng)濟因素；

　　包括繁華程度、交通狀況或通達程度、基礎設施和公用設施的完備程度、人口密度等；

　�。�2）自然因素；

　　包括地形坡度、土地承載力、洪水淹沒(méi)及排水狀況、公園與綠地、環(huán)境質(zhì)量等；

　�。�3）行政因素：城鎮規劃；

　　6、區位理論在土地估價(jià)中的作用

　�。�1）區位是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素；

　�。�2）區位是衡量地租、地價(jià)的主要標尺。