建筑物折舊的影響因素：

　�。�1）物理因素：引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要有以下幾項：因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損，這種折舊一般隨使用時(shí)間的延長(cháng)而不斷產(chǎn)生；二是自然腐朽化，這是隨時(shí)間的經(jīng)過(guò)或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的，一般不論使用與否，都會(huì )隨時(shí)間的經(jīng)過(guò)而產(chǎn)生折舊；因風(fēng)災、水災或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷，這種折舊不與使用狀態(tài)發(fā)生關(guān)系。

　�。�2）功能的因素：指建筑物因使用功能的落后或不合適而引起折舊的因素。建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何，只要其使用功能不能滿(mǎn)足要求，使其經(jīng)濟價(jià)值和使用價(jià)值降低，這就產(chǎn)生功能的折舊。

　�。�3）經(jīng)注的因素：引起建筑物折舊的經(jīng)濟因素以，通常有建筑物的使用與周?chē)�環(huán)境的不協(xié)調，附近環(huán)境的變化、房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化等。