土地估價(jià)方法：
土地估價(jià)方法，可以分為基本估價(jià)法和應用估價(jià)法�；竟纼r(jià)方法又分為：收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法和成本逼近法。
應用估價(jià)法又稱(chēng)為大量估價(jià)法，即在應用基本估價(jià)方法評估樣點(diǎn)宗地地價(jià)的基礎上，對整個(gè)城市或城市內一定區域內的土地價(jià)格、地價(jià)影響因素和地價(jià)變化規律進(jìn)行分析，建立起一套大范圍內宗地價(jià)格與宗地條件及影響因素間的相關(guān)關(guān)地評估出該區域內各個(gè)宗地價(jià)格。此類(lèi)方法關(guān)鍵在于建立評估標準，需進(jìn)行大量資料調查、處理和分析，而根據評估標準評估宗地地價(jià)則相對簡(jiǎn)便快速，因此此類(lèi)方法多適用于政府管理需要而進(jìn)行的政策性大量估價(jià)。屬于此類(lèi)的方法有：路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法、標準宗地估價(jià)法、基準地價(jià)系數修正法等。
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