1.估價(jià)特點(diǎn)
地役權是為自己土地使用方便而在他人土地上設定的權利,如通過(guò)權、通行權等。一般在地役權設定、轉讓、收回、征收及調整地役權租金時(shí)需要進(jìn)行地役權估價(jià)。
2.價(jià)格影響因素
針對土地用途應考慮區域因素和個(gè)別因素,另外還要考慮地役權的設定內容、支付方式、
約定的期限和剩余期限等因素。
3.估價(jià)技術(shù)思路
根據設定的地役權對土地利用的影響程度來(lái)評估地役權價(jià)格。
4.估價(jià)方法應用
采用市場(chǎng)比較法時(shí),可比實(shí)例應選用同一區域或相鄰地區類(lèi)似地役權轉讓成交實(shí)例,再根據市場(chǎng)比較法程序,進(jìn)行相應的修正。采用收益還原法,地役權還原利率一般比出讓土地使用權還原利率高1個(gè)百分點(diǎn)左右。
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