由于我國的土地市場(chǎng)還處在發(fā)育階段,難以通過(guò)市場(chǎng)資料運用比較法、剩余法和收益還原法等方法評估土地的完全價(jià)格,因而運用成本逼近法評估土地基礎價(jià)格的現象非常普遍。所以我們對成本逼近法既不能全盤(pán)否定,也不宜夸大其作用,而應根據其實(shí)際情況靈活運用,作為評估地價(jià)的一種方法。運用過(guò)程中通常采用市場(chǎng)比較法或其他方法的評估結果,進(jìn)行相互校核和驗證。
本章小結:
本章主要考點(diǎn)是成本逼近法的運用,關(guān)鍵點(diǎn)在于各成本的確定與計算以及成本價(jià)格的修正。容易以小型計算題或情景分析題形式出題,難度不大。
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