1. 確定估價(jià)基本事項

主要包括確認評估對象、確定委估者估價(jià)目的、界定土地價(jià)格定義。其中確認評估對象主要是明確估價(jià)對象的實(shí)物狀況、權益狀況和區位狀況；常見(jiàn)的土地估價(jià)目的有土地使用權出讓、轉讓、租賃、收回、抵押、企業(yè)改制、清產(chǎn)核資等。

　　2.擬訂估價(jià)作業(yè)計劃

　　估價(jià)作業(yè)計劃應當有經(jīng)驗豐富的估價(jià)師多人共同擬定，擬定估價(jià)計劃必須先行調查，在已經(jīng)確定估價(jià)項目的基礎上，就執行各項目的性質(zhì)、工作量、人員安排、時(shí)間、各項目銜接做出統一安排。包括收集整理委估地產(chǎn)的有關(guān)資料、實(shí)地踏勘查證，分析價(jià)格影響因素及條件、估價(jià)方法的選用，試算價(jià)格或租金調整、確定估價(jià)額、提交估價(jià)報告等具體內容和相應的處理計劃。

　　3.收集資料實(shí)地踏勘

　　收集影響地價(jià)的三大因素的相關(guān)資料：主要是社會(huì )、經(jīng)濟、政治、環(huán)境等一般因素資料及宗地所處地區的區域因素和個(gè)別因素資料；宗地自身條件、權利狀況和利用狀況，以及與待估宗地相關(guān)的土地和房地產(chǎn)交易實(shí)例資料等，一般包括：產(chǎn)權登記資料，宗地圖、地籍圖或地形圖等，建筑平面位置圖，地價(jià)、地租資料，市政管網(wǎng)圖件及資料，城鎮規劃圖。

　　現場(chǎng)踏勘的主要內容有：待估宗地的坐落位置、形狀，土地利用狀況，基礎設施條件，道路交通狀況，周?chē)�環(huán)境及地上建筑物現狀、裝修等內容。