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土地估價(jià)師

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案例與報告:土地租賃權估價(jià)方法的選擇

2015-02-10 08:16 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  1.估價(jià)特點(diǎn):土地租賃權是土地使用權人將土地出租,并收取租金的權利。土地租賃權價(jià)格評估是帶有租約的土地轉讓、收回、征收或調整租金時(shí),對剩余年期的租賃權價(jià)格進(jìn)行的評估,應當遵循公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)植標準。

  2.價(jià)格影響因素:除了針對土地用途應考慮到政策因素、區域因素、個(gè)別因素外,還應注意租賃契約中的內容、約定的條件、租期和剩余租期、租金調整的約定等因素。

  3.估價(jià)技術(shù)思路

 。1)收集可比市場(chǎng)交易案例,利用市場(chǎng)比較法原理,通過(guò)對影響土地租賃權價(jià)格的主要因素進(jìn)行比較、修正,得到估價(jià)結果。

 。2)通過(guò)市場(chǎng)比較法求得與出租土地使用權同一供需圈內的類(lèi)似土地使用權市場(chǎng)租金,其與合同租金的差額即租賃期內每年可獲得的盈余收益,再利用收益還原法原理,將盈余收益還原為估價(jià)期日的土地租賃權價(jià)格。

責任編輯:南瓜妹
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