�。�1）評估別墅等獨立居住用地時(shí)，應重點(diǎn)分析：城鎮地理位置與氣候條件、居民生活方式、地區經(jīng)濟增長(cháng)、財政金融狀況與利率水平，景觀(guān)，人文環(huán)境、建筑密度與間距、容積率、綠化率等因素對地價(jià)的影響。一般應首選市場(chǎng)比較法，但如極具特性則不宜采用。

　�。�2）評估高檔公寓用地時(shí)，應重點(diǎn)分析：居民生活方式、人文環(huán)境與景觀(guān)、基礎設施與公用設施狀況、交通通達程度、規劃限制、容積率、地形條件等因素對地價(jià)的影響。一般應首選市場(chǎng)比較法，輔之以收益還原法、假設開(kāi)發(fā)法或基準地價(jià)系數修正法。

　　普通居住用地

　�。�3）評估普通居住用地時(shí)，應重點(diǎn)分析：城鎮人口數量與家庭規模、經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入與消費水平、居民住房條件、政府的住房消費政策與住房金融政策、區域位置、公交便捷程度、基礎設施與公用設施狀況、規劃限制、容積率、宗地面積、形狀、地形及地質(zhì)條件等因素對地價(jià)的影響。一般應首選市場(chǎng)比較法，輔之以收益還原法、假設開(kāi)發(fā)法或基準地價(jià)系數修正法。對新開(kāi)發(fā)的土地可以用成本逼近法。

　�。�4）對待拆遷改造的危舊居住用地評估時(shí)，如無(wú)特殊需要一般不得依現狀用途評估，而應按規劃用途評估。