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土地估價(jià)師

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案例與報告:交通運輸用地估價(jià)主要價(jià)格影響因素

2015-02-10 08:16 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  一、交通運輸用地特點(diǎn)

  除交通站場(chǎng)外,多呈線(xiàn)狀分布,因線(xiàn)路漫長(cháng),跨越多個(gè)地理區域,土地利用條件復雜。

  二、交通運輸用地主要價(jià)格影響因素

  所在地經(jīng)濟發(fā)展水平,以及氣候、地貌、土質(zhì)等自然條件,交通運輸工具通行流量、類(lèi)型、停駐數量和時(shí)間等。

  三、交通運輸用地估價(jià)思路

  作為與地區經(jīng)濟、社會(huì )發(fā)展配套利用的基礎設施用地,宜從成本核算的角度來(lái)考慮其價(jià)格,一般宜選用基準地價(jià)系數修正法和成本逼近法。有經(jīng)營(yíng)收益的路段、站場(chǎng)、碼頭等可根據具體情況選用收益法、市場(chǎng)比較法。

責任編輯:南瓜妹
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