一、一般因素的分析重點(diǎn)

　　對一般因素進(jìn)行分析時(shí)，

　　在自然因素方面，應重點(diǎn)分析城鎮地理位置及水文氣候條件等；

　　在社會(huì )因素方面，應重點(diǎn)分析城市發(fā)展與公共設施建設等；

　　在經(jīng)濟因素方面，應重點(diǎn)分析地區經(jīng)濟增長(cháng)、財政金融狀況與利率水平、交通系統、產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)結構、技術(shù)創(chuàng )新、物價(jià)工資及就業(yè)水平、此類(lèi)市場(chǎng)狀況等；

　　在行政因素方面，應重點(diǎn)分析土地利用規劃、房地產(chǎn)租金與稅收政策等情況。

　　二、區域因素的分析重點(diǎn)

　　根據工業(yè)生產(chǎn)的特點(diǎn)，在對工業(yè)用地進(jìn)行區域因素分析時(shí)，應重點(diǎn)考慮以下幾點(diǎn)：

　�。ㄒ唬┙煌�條件的影響。由于工業(yè)企業(yè)通常需要大量運進(jìn)原材料及燃料，運出生產(chǎn)的產(chǎn)品，因此應重點(diǎn)分析對外交通便捷程度、交通管制、距貨物集散地（車(chē)站、碼頭、機場(chǎng)）距離及貨物集散地的規模檔次、道路結構及檔次、道路體系等。如鄰近公路交通干線(xiàn)或有無(wú)符合運輸條件的道路與公路干線(xiàn)相聯(lián)，有無(wú)鐵路專(zhuān)線(xiàn)進(jìn)入廠(chǎng)區，鄰近通航河道（或海岸）有無(wú)專(zhuān)用碼頭等；

　�。ǘ�）基礎設施狀況的影響。工業(yè)生產(chǎn)對基礎設施的依賴(lài)性較強，該區域的電力供應情況，生產(chǎn)用水能否滿(mǎn)足需要，排污及污染治理的可能性，通信條件等等，都對工業(yè)生產(chǎn)有重大的影響，因此，要應重點(diǎn)分析該區域的供水，排水、供熱、供電、供氣等狀況等；

　�。ㄈ�）環(huán)境狀況的影響。應重點(diǎn)分析污染排放狀況及治理狀況、距危險設施或污染源的臨近程度、自然條件等；

　�。ㄋ模┕�業(yè)區成熟度和行政因素的影響。應重點(diǎn)分析相關(guān)產(chǎn)業(yè)的配套、集聚狀況、工業(yè)區的未來(lái)發(fā)展趨勢和規劃限制、政府的特殊政策、產(chǎn)業(yè)管制等對地價(jià)的影響。

　　三、個(gè)別因素的分析重點(diǎn)

　　由于工業(yè)生產(chǎn)對廠(chǎng)址的選擇有著(zhù)特別的要求，例如，造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道且應避免污染對下游造成重大影響；化工企業(yè)則不應設在山溝里；水泥廠(chǎng)的附近若有煤炭和石灰礦，則可減少原料的運輸距離等，若相應的工業(yè)用地的地理位置符合生產(chǎn)要求，則有利于地價(jià)的提高。

　　因此，在個(gè)別因素分析時(shí)，首先應重點(diǎn)分析該宗地的地理位置、宗地地形、地勢狀況；其次要分析地質(zhì)、水文條件。廠(chǎng)區用地的地質(zhì)條件應滿(mǎn)足廠(chǎng)房建設和材料堆放場(chǎng)地對土質(zhì)、承載力的要求；當地的水文條件應滿(mǎn)足廠(chǎng)區建設和生產(chǎn)的要求，例如地下水位過(guò)高會(huì )影響建設施工，地下水有腐蝕性則會(huì )腐蝕設施基礎，河流的常年水位和流速、含沙量則會(huì )影響生產(chǎn)取水及污水排放。洪水水位的高低則會(huì )關(guān)系到廠(chǎng)區是否有被淹沒(méi)的可能性。三是要分析該宗地面積、臨路狀況、土地使用限制、土地開(kāi)發(fā)程度、土地權利狀況及使用等狀況。廠(chǎng)區用地面積的大小應該合理，面積太小無(wú)法滿(mǎn)足生產(chǎn)需要，太大則多出的部分也是浪費。