土地補償費

　�。�1）土地補償費的概念

　　土地補償費是國家建設征收土地時(shí)，為補償被征地和原土地使用單位的經(jīng)濟損失而向其支付的款項。其實(shí)質(zhì)是對農民在被征收的土地上的長(cháng)期投工和投資的補償。

　�。�2）土地補償費的計算

　　征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

　　年產(chǎn)值的計算方法是：

　　根據統計年報表計算出征地前三年該耕地的平均年產(chǎn)量（也可以采取由地方政府根據統計年產(chǎn)量，分區域定出年產(chǎn)量）乘以國家牌價(jià)（包括征購價(jià)和超購價(jià)）或議價(jià)（指沒(méi)有國家牌價(jià)的農產(chǎn)品）得出年產(chǎn)值。

　　耕地的年產(chǎn)量包括各類(lèi)作物的主、副產(chǎn)品的產(chǎn)量。

　　土地補償費：前三年平均產(chǎn)量X補償倍數

　　征收其他土地的土地補償費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償標準規定。包括園地、魚(yú)塘、藕塘、宅基地、林地、牧草地等。

　　按照上述標準支付土地補償費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是土地補償費和安置費的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　國務(wù)院根據社會(huì )、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

　�。�3）新菜地開(kāi)發(fā)建設基金費用收取標準

　　國家明確規定：“征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設資金。”這里所指的菜地，是指城市郊區為供應城市居民吃菜，連續三年以上常年種菜或養殖魚(yú)蝦等的商品菜地和精品魚(yú)塘。一年只種一茬或因調整茬口安排種植蔬菜的，都不作為收取開(kāi)發(fā)基金的菜地。新菜地開(kāi)發(fā)建設基金費用收取標準如下：

　　城市人口（不含郊縣人口，僅指市區和郊區的非農業(yè)人口，下同）百萬(wàn)以上的市，每征用一畝菜地，繳納7000—10000元。城市人口50萬(wàn)-100萬(wàn)的市，每征收1畝菜地，繳納3000—5000元。在京、津、滬所管轄縣征用為供應直轄市居民吃菜的菜地，也按該標準繳納。城市人口不足50萬(wàn)的城市，每畝繳納3000-5000元。

　　各省、自治區、直轄市人民政府在上述額度內，根據本轄區城市菜地建設基礎和生產(chǎn)情況，區別近郊和遠郊，規定具體標準；超過(guò)規定標準的，建設單位和建設銀行有權拒付。

　　在同一城市，對中央和地方的建設項目征地，按同一標準收取。