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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師估價(jià)理論與方法知識點(diǎn):其他相關(guān)修正的類(lèi)型及修正方法

2014-03-11 17:52 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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【學(xué)員問(wèn)題】其他相關(guān)修正的類(lèi)型及修正方法有哪些?

【解答】1、土地使用權年期修正

(1)實(shí)質(zhì):土地使用年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。通過(guò)土地使用權年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的上的差別。

(2)修正方法:計算使用年期修正系數;利用年期修正系數對交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正。

2、容積率修正

容積率是指建筑物的總建筑面積與整個(gè)宗地面積之比。對容積率修正系數和確定,還可通過(guò)分析容積率與建筑成本的關(guān)系,編制出不同容積率的對應的地價(jià)修正系數。

以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成,供參考,如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。

責任編輯:風(fēng)信子
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