區位理論是研究特定區域內關(guān)于人類(lèi)經(jīng)濟活動(dòng)與社會(huì )、自然等其他事物和要素間的相互內在聯(lián)系和空間分布規律的理論。當把土地作為區位理論研究的客體，而把各種已有的地理要素和社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)的空間配置作為區位條件，分析研究這些條件在土地上的分布和變化特點(diǎn)，以及它們相互組合對土地發(fā)生的綜合影響和作用，就可以揭開(kāi)城鎮土地的空間變化規律及其數量特征，根據土地區位條件造成的區位空間差異，評估出土地價(jià)格。

1.區位是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素

從區位理論來(lái)看，區位對城市土地起著(zhù)極其重要的作用。在城市，由于土地區位不同，產(chǎn)生不同的使用價(jià)值和價(jià)值，使得同類(lèi)行業(yè)在不同的區位上獲得的經(jīng)濟效益會(huì )相差很大，不同行業(yè)在同一位置上經(jīng)濟收益也相差很大。

2.區位是衡量地租、地價(jià)的主要標尺

它促使土地使用者在選用土地時(shí)，必須把自己所能在該土地上獲得的區位收益與所需支付的區位地租進(jìn)行比較，然后選擇與其經(jīng)濟水平相適應的地段，從而使土地利用在地租、地價(jià)這一經(jīng)濟杠桿的自發(fā)調節下，不斷進(jìn)行用途置換，最終形成土地收益和租金都趨向于最佳用途水平的合理的空間結構。

因此，以區位理論作指導，從區位條件人手，用因果關(guān)系的推理思路，根據各種條件下形成的區位類(lèi)型（自然、經(jīng)濟、交通）對不同區位土地產(chǎn)生的影響，及其在空間上表現出的不同的使用價(jià)值和價(jià)值及市場(chǎng)交易形成的地價(jià)和土地收益，就能準確地評估出土地價(jià)格。