1、土地區位的概念

區位就是自然地理區位、經(jīng)濟地理區位和交通地理區位在空間地域上有機結合的具體表現

2、影響土地區位的主要因素

（1）社會(huì )經(jīng)濟因素：繁華程度、交通狀況或通達程度、基礎設施和公用設施的完備程度、人口密度等

（2）自然因素：包括地形坡度、土地承載力、洪水淹沒(méi)及排水狀況、公園與綠地、環(huán)境質(zhì)量等

（3）行政因素：城鎮規劃

3、農業(yè)區位論——杜能〔自、林、谷、草、三、放〕

（1）杜能“孤立國”理論的前提

（2）杜能區位理論的基本經(jīng)濟分析：P最大利潤+T運費=V市場(chǎng)價(jià)格-E生產(chǎn)成本=K（K表示常數）

（3）杜能圈：六種耕作制度（自由農作、林業(yè)、谷物輪作、草田輪作、三圃農作、放牧區）

3、工業(yè)區位理論——韋伯

（1）基本假設

（2）關(guān)于運輸成本定向工業(yè)區位的分析〔原料指數=限制性原料總重量/制成品總重量〕

（3）勞工成本影響工業(yè)區位趨向的分析

（4）聚集與分散因素影響工業(yè)區位的分析

4、中心地理理論（城市區位論）——克里斯塔勒

（1）假設條件：均質(zhì)平原，城鎮中心提供物品供應

（2）六邊形市場(chǎng)區

（3）市場(chǎng)等級序列

（4）中心地體系的基本模型：市場(chǎng)原則K=3、交通原則K=4、行政原則K=7〔自足自給，封閉的系統〕

6、區位理論在土地估價(jià)中的作用

（1）區位是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素

（2）區位是衡量地租、地價(jià)的主要標尺