西方地租、地價(jià)理論側重于對地租、地價(jià)量及其影響因素的分析，而忽視或避免從本質(zhì)上分析地租、地價(jià)。馬克思的地價(jià)理論則闡明了其本質(zhì)、來(lái)源及所反映的經(jīng)濟關(guān)系，兩者存在根本的區別。但同時(shí)兩者又有相同之處，如對土地的使用價(jià)值、地租和地價(jià)的關(guān)系等問(wèn)題的認識有很多的相似點(diǎn)。如馬克思認為，地租存在的原因是土地所有權的存在。這是一種高度的理論概括，說(shuō)明土地具有效用、存在稀缺等經(jīng)濟特性。所以，結合我國特點(diǎn)，在土地估價(jià)中自然應用馬克思的地租、地價(jià)理論作主要基礎，同時(shí)也需要吸收運用西方經(jīng)濟學(xué)對地租、地價(jià)研究分析的有用部分，以豐富地價(jià)評估的研究方法，使土地價(jià)格的分析更定量化、模型化和可操作化。

從本質(zhì)上講，絕對地租和級差地租都由土地所有權決定，都同樣地體現了土地所有權的經(jīng)濟利益要求。但從量上看，城市絕對地租是作為工業(yè)生產(chǎn)總利潤的扣除，因而它只與一定的社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展水平相適應；而級差地租則具有與土地的質(zhì)量等級相關(guān)的確定的量的規定性，因而在城市土地利用及城市地價(jià)評估中，級差地租具有更重要的意義。