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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎:城市住宅與規劃

2014-08-08 11:26 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  1.地皮

  指可供開(kāi)發(fā)利用的建筑地段或場(chǎng)地。是土地使用中一種通俗的用語(yǔ)。

  2.地產(chǎn)

  指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)的土地。簡(jiǎn)單地說(shuō),就是土地財產(chǎn)。法律意義上的土地財產(chǎn)一般具有以下特征:

  1>屬于一定的所有者或使用者;

  2>有明確的四至界定;

  3>可以依法轉讓?zhuān)?/p>

  4>能給所有者和使用者帶來(lái)一定的權益。土地財產(chǎn)按其用途可以分為:

 。1)居住用地;

 。2)工業(yè)用地;

 。3)商業(yè)服務(wù)用地;

 。4)倉儲用地;

 。5)市政、交通用地;

 。6)科教文衛設施用地;

 。7)綠化用地;

 。8)其他用地等。

  3.建筑紅線(xiàn)

  也稱(chēng)“建筑控制線(xiàn)”,指城市規劃管理中,控制城市道路兩側沿街建筑物或構筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線(xiàn)。任何臨街建筑物或構筑物不得超過(guò)建筑紅線(xiàn)。

  4.建筑風(fēng)格

  指建筑設計中在內容和外貌方面所反映的特征,主要在于建筑的平面布局、形態(tài)構成、藝術(shù)處理和手法運用等方面所顯示的獨創(chuàng )和完美的意境。建筑風(fēng)格因受不同時(shí)代的政治、社會(huì )、經(jīng)濟、建筑材料和建筑技術(shù)等的制約以及建筑設計思想、觀(guān)點(diǎn)和藝術(shù)素養等的影響而有所不同。如外國建筑史中古希臘、古羅馬有陶立克、愛(ài)奧尼克和科林斯等代表性建筑風(fēng)格;中古時(shí)代有哥特建筑的建筑風(fēng)格;文藝復興后期有運用矯揉奇異手法的巴洛克和纖巧煩瑣的洛可可等建筑風(fēng)格。我國古代宮殿建筑,其平面嚴謹對稱(chēng),主次分明,磚墻木梁架結構,飛檐、斗拱、藻井和雕梁畫(huà)棟等形成中國特有的、建筑風(fēng)格。

責任編輯:芊墨
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