計算公式為：

地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開(kāi)發(fā)費-專(zhuān)業(yè)費-不可預見(jiàn)費-利息-租售費用-稅金-開(kāi)發(fā)商合理利潤

此時(shí)在以上公式中，雖然公式右邊的利息中也含有地價(jià)未知數，利潤若按投資回報率或年利潤計算則也會(huì )含有地價(jià)未知數，但等式中只有地價(jià)這一未知數，因此，并不影響地價(jià)額的計算。在剩余法估價(jià)計算中，也可采用另一種方式計算，以避免出現等式兩邊都含有未知數的情形。即在計算利息時(shí)只考慮建筑開(kāi)發(fā)費和專(zhuān)業(yè)費、不可預見(jiàn)費的利息，地價(jià)的利息暫不計，然后將各項數據代人上式即可得到地價(jià)額，只不過(guò)這一地價(jià)額是不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成時(shí)的地價(jià)額，只需將這一數額貼現即可得到當前的地價(jià)值。這是一種國外剩余法估價(jià)計算中經(jīng)常采用的方法，在國內也有采用。需要指出的是：這兩種計算方法的實(shí)質(zhì)完全相同，即等式兩端的值應在同一個(gè)時(shí)點(diǎn)，其計算結果也應完全一致。