估價(jià)方法
估價(jià)方法的應用應根據估價(jià)對象和估價(jià)目的，選用兩種以上（含兩種）的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。有條件選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的，應以市場(chǎng)比較法為主要的估價(jià)方法；收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，應選用收益還原法作為其中的一種估價(jià)方法；具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的土地的估價(jià)，應選用剩余法（假設開(kāi)發(fā)法）作為其中的一種估價(jià)方法；其中居住用地宜選用市場(chǎng)比較法、剩余法、收益還原法、基準地價(jià)系數修正法，對新開(kāi)發(fā)完成的居住用地可以使用成本逼近法；工業(yè)用地宜選用市場(chǎng)比較法、成本逼近法和基準地價(jià)系數修正法，在特殊情況下，也可采用收益還原法；商服用地宜選用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法和和基準地價(jià)系數修正法；綜合用地宜選用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法。
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