土地登記的特點(diǎn)

　　1.統一性

　　土地登記既然是對土地權利的公示，其最主要的是要公示兩個(gè)內容：一是每宗地的土地權屬狀況；二是相鄰地的相互關(guān)系。在我國，目前主要是按行政區劃分管轄區的。

　　2.唯一性

　　3.完整性和連續性

　　4.強制性

　　5.可信性

　　凡經(jīng)土地登記的土地使用權、所有權和他項權利都能保證真實(shí)可靠，具有很強的公信力。

　　1.統一性2.唯一性3.完整性和連續性4.強制性5.可信性

　　土地登記的基本原則

　　1.依法原則

　　2.申請原則

　　土地權利人要求政府土地管理部門(mén)保護自己的合法權益必須要有明確的意思表示，即提出登記的申請。由于土地登記是受?chē)�家強制力支持的行政管理措施，所以，不申請登記的土地權利非但不受法律保護，而且對于逾期不申請登記的權利人還要給予處罰。

　　除法律另有規定外，一般都要由土地權利人和義務(wù)人提出申請，并經(jīng)審查合格后受理登記，申請方式有權利人單獨申請和權利人與義務(wù)人共同申請兩種。

　　初始土地登記通常要用單獨申請的方式，變更土地登記和他項權利登記則通常采用共同申請的方式。

　　3.審查原則

　　土地登記規定的審查有三個(gè)層次：一是初審，由土地登記工作人員負責；二是審核，由土地管理部門(mén)負責人負責；三是批準，由政府負責人負責。不經(jīng)過(guò)審查的土地權利不能登記。

　　4.公示原則

　　土地登記具有廣泛的社會(huì )性。確認和保護地產(chǎn)的合法權益，對于權利人和義務(wù)人都是十分嚴肅而又至關(guān)重要的。