土地使用權轉讓的基本涵義土地使用權轉讓是指土地使用者將有償取得的土地使用權再轉移的行為。

（一）土地使用權轉讓的條件。以出讓方式取得的土地使用權轉讓時(shí)應符合以下基本條件。

按照土地使用權出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)

按照土地使用權出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

為了規范土地使用權轉讓活動(dòng)，土地使用權的轉讓還要受以下幾個(gè)條件的限制：

（1）通過(guò)轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。轉讓合同終止日期和建設項目完成日期不得超過(guò)原出讓合同所規定的終止日期和建設項目完成日期，不得改變原出讓合同所列的權利、義務(wù)和各項用地要求。

（2）土地使用權轉讓后，原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務(wù)全部隨之轉移。

（3）土地使用權轉讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權隨之轉讓?zhuān)煌恋厥褂谜咿D讓地上建筑物、其他附著(zhù)物所有權的，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓?zhuān)�但地上建筑物、其他附�?zhù)物作為動(dòng)產(chǎn)轉讓的除外。

（4）土地使用權轉讓時(shí)，如需改變原出讓合同的規劃用途，必須事先向土地主管部門(mén)和規劃部門(mén)提出申請，經(jīng)審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進(jìn)行轉讓。

（5）原行政劃撥土地使用權的轉讓?zhuān)�土地轉讓人必須向所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)申請補簽土地出讓合同，繳付土地出讓金，辦理土地出讓登記手續后，才取得轉讓的合法權利。通過(guò)轉讓方式取得土地使用權的受理人，必須與轉讓人簽訂轉讓合同，并共同到土管部門(mén)辦理土地使用權過(guò)戶(hù)登記手續，換取土地使用證。

（6）土地使用權轉讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買(mǎi)權；土地使用權轉讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要措施（如規定最高限價(jià)）來(lái)防止。

（二）土地使用權轉讓方式

土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與。