【學(xué)員問(wèn)題】：已使用工程“如何驗收備案？

　　【解答】已使用工程“指本市行政區域內未按規定辦理竣工驗收手續即投入使用的房屋建筑工程。

　　1）建設單位向質(zhì)監站提交《已使用房屋竣工驗收備案申請報告》。

　　2）對建設單位構成違法、違規的的事實(shí)質(zhì)監站應進(jìn)行調查取證，按有關(guān)法律、法規的規定視情節對建設單位的違規行為報請上級行政主管部門(mén)進(jìn)行行政處罰，并責令建設單位改正違規行為。

　　3）建設單位對用戶(hù)逐戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng)，并按統一表格填寫(xiě)回訪(fǎng)記錄。

　　4）已使用房屋存在擅自變更設計情況的，建設單位應委托原設計單位對變更部分予以確認，并出具設計鑒證。

　　5）當出現下列情況之一時(shí)，建設單位需提交具備二級水準乙級測量資質(zhì)以上的測量單位所出具的已使用房屋近期的傾斜觀(guān)測和周期不少于三個(gè)月的沉降觀(guān)測報告：

　�、傥窗匆幎ㄞk理工程質(zhì)量監督手續，工程已交付使用的；

　�、跇痘�、地基基礎或主體結構工程的驗收未經(jīng)質(zhì)監站監督的；

　�、凼褂闷陂g因周邊設施的施工可能對已使用房屋的地基基礎、主體結構造成影響的；

　�、芊课萃庥^(guān)有嚴重缺陷（如傾斜、開(kāi)裂）的。

　　6）對房屋外觀(guān)有嚴重缺陷或工程質(zhì)量控制資料中涉及到結構安全和主要使用功能檢測資料嚴重不完整的已使用房屋建筑工程，建設單位應在竣工驗收前組織相關(guān)質(zhì)量責任主體和有關(guān)方面的專(zhuān)業(yè)人士成立專(zhuān)家組，通過(guò)對工程實(shí)物的檢查和資料審查，對包括房屋結構安全性能和主要使用功能的工程質(zhì)量進(jìn)行論證，形成結論性意見(jiàn)報送質(zhì)量監站，對符合驗收標準的，建設單位可組織竣工驗收；對需要進(jìn)一步處理或檢測的，專(zhuān)家組提出處理意見(jiàn)和檢測方案，處理或檢測符合要求后，方可組織竣工驗收。

　　7）已使用工程資料按現行《建設工程施工質(zhì)量驗收資料》的要求整理，如出現上述第6條情況按《建設工程施工質(zhì)量驗收資料》整理確有困難的，可按照《已使用房屋建筑工程資料核查記錄》的要求進(jìn)行整理，經(jīng)建設（監理）單位審查符合要求后報質(zhì)監站抽查。

　　8）已使用房屋建筑竣工驗收和備案按一般工程驗收和備案的程序和要求進(jìn)行。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。