【學(xué)員問(wèn)題】：建設工程施工合同的類(lèi)型及選擇。

　　【解答】 建設工程施工合同的類(lèi)型及選擇

　�。ㄒ唬┖贤�類(lèi)型以付款方式進(jìn)行劃分，合同可分：

　　1、總價(jià)合同是在合同中確定一個(gè)完成項目的總價(jià)，承包單位據此完成項目全部?jì)热莸暮贤�。建設單位易于確定報價(jià)最低的承包商，易于進(jìn)行支付計算。適應于：工程量不大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不復雜、風(fēng)險較小的工程。要求建設單位準備：詳細全面的施工圖紙和各項說(shuō)明，使承包商能準確計算工程量。

　　2、單價(jià)合同是承包商在投標時(shí)，按投標文件就分部分項工程所列出的工程量確定各分部分項工程費用的合同類(lèi)型�？墒癸L(fēng)險得到合理分攤，鼓勵施工方降低成本。關(guān)鍵在于雙方對單價(jià)和工程量計算方法的確認。合同履行過(guò)程中要注意雙方對實(shí)際工程量的確認。

　　3、成本加酬金合同是業(yè)主向承包單位支付工程項目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類(lèi)型。業(yè)主要承擔項目實(shí)際發(fā)生的全部費用，承擔全部風(fēng)險，承包方無(wú)風(fēng)險，報酬較低。

　�。ǘ�）建設工程施工合同類(lèi)型的選擇

　　1、項目規模和工期的長(cháng)短規模小、工期短，總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同都可選擇。業(yè)主較愿選擇。規模大、工期長(cháng)，則項目風(fēng)險大，不可預見(jiàn)因素多，此類(lèi)項目不宜采用總價(jià)合同。

　　2、項目競爭情況承包者較多，業(yè)主主動(dòng)權大，總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同都可選擇。承包者較少，承包商主動(dòng)權多。

　　3、項目復雜程度技術(shù)要求高，風(fēng)險大的，承包商主動(dòng)權多，總價(jià)合同被選用的可能性較小。

　　4、項目單項工程的明確程度類(lèi)別和工程量十分明確，總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同都可選擇。類(lèi)別明確，但工程量與預計工程量可能出入較大時(shí)，優(yōu)先選擇單價(jià)合同。如類(lèi)別和工程量都不明確，則不能采用單價(jià)合同。

　　5、項目準備時(shí)間的長(cháng)短總價(jià)合同準備時(shí)間和準備費最低；成本加酬金合同準備時(shí)間和準備費最高。

　　6、項目外部環(huán)境因素如項目外部條件惡劣，則成本高、風(fēng)險大，承包商很難接受總價(jià)合同，而適合采用成本加酬金合同。 一般業(yè)主占有主動(dòng)權，但要考慮項目的各種因素，確定雙方都能接受的合同類(lèi)型。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。