【學(xué)員問(wèn)題】：購買(mǎi)二手房應該注意什么？

　　【解答】在選購二手房時(shí)，要特別注意以下一些問(wèn)題：

　　一、對房屋產(chǎn)權證的真實(shí)性進(jìn)行審查。在舊房交易中，產(chǎn)權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權的房屋進(jìn)行保護。因此，購買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權（如以標準價(jià)購買(mǎi)的公有住房），共有產(chǎn)權，產(chǎn)權不清，無(wú)產(chǎn)權的房子，即使房子再合適都不要購買(mǎi)，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，同時(shí)也會(huì )引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。在驗看產(chǎn)權證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權的真實(shí)性。由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標準價(jià)購買(mǎi)的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權，因此，要確認原單位是否同意該房子出售。

　　二、對房屋結構情況的考察。二手房屋結構比較復雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結構一般較差。因此，購買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上標明的相一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無(wú)破壞結構的裝修，有無(wú)私搭、改建等造成主體結構損壞隱患的情況。另外購買(mǎi)二手房還要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問(wèn)題，則不要購買(mǎi)，以免購買(mǎi)后既要加大維修費用，又時(shí)刻面臨不安全的危險。

　　三、對房屋周邊環(huán)境和設施設備的考察。隨著(zhù)人們生活水平的提高，對居住區環(huán)境及配套設施的要求也越來(lái)越高。舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買(mǎi)舊房時(shí)，要認真考察房屋周?chē)�有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、水區安全保衛、衛生清潔等方面情況。

　　四、對房屋配套設施設備的考察。要全面了解水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀(guān)察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)，如有機會(huì )最好走訪(fǎng)一些老鄰居，對房屋及周?chē)�環(huán)境設施做更多的深入了解。

　　五、對房屋物業(yè)管理的考察。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來(lái)更多的便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況。要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪(fǎng)，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專(zhuān)業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區環(huán)境（衛生、綠化等）是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平。最終評價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。字串9另外，還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專(zhuān)項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買(mǎi)得起房住不起房的情況發(fā)生�？傊�，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購買(mǎi)二手房的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會(huì )給日后生活帶來(lái)更多煩惱。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。