【學(xué)員問(wèn)題】：買(mǎi)房時(shí)機看“五率”。

　　【解答】 買(mǎi)房時(shí)機看“五率” 選擇購房時(shí)機可選用“五率”為指標，即是：經(jīng)濟增長(cháng)率、按揭利率、通貨膨脹率、銷(xiāo)售率、空置率。 經(jīng)濟增長(cháng)率 它是國民經(jīng)濟的景氣指標。經(jīng)濟增長(cháng)率高且持續增長(cháng)，必然刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使房屋成交量呈旺盛的走勢。新項目不斷啟動(dòng)，新樓盤(pán)不斷推出，房地產(chǎn)市場(chǎng)一派繁榮景象。特別是當國家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)或國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)時(shí)，從財政、貨幣政策到產(chǎn)業(yè)政策都會(huì )有一定的傾斜，從而使房地產(chǎn)業(yè)超常規發(fā)展，造成大量、有效的供給。供給量大，人們就有較多的選擇性，可進(jìn)行比較，用相對較低的價(jià)格買(mǎi)到較滿(mǎn)意的房屋。按揭利率 住宅消費離不開(kāi)金融的支持。銀行提供按揭貸款，契約條款一般都制定得非常仔細，其主要內容包括：抵押樓宇的基本情況、貸款利率、年限、額度、還款方式等內容。我國目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但利率的高低、優(yōu)惠程度直接決定享用人還款方式、還款期限等一系列技術(shù)問(wèn)題。通貨膨脹率 購房者要努力回避因通貨膨脹所帶來(lái)的損失，就要把握好三率：銀行存款利率、銀行按揭利率、通貨膨脹率，進(jìn)行綜合比較，抓住入市時(shí)機。銷(xiāo)售率 指預售房和現房的銷(xiāo)售率。一般來(lái)說(shuō)，若銷(xiāo)售率達不到30％，發(fā)展商的資金便收不回來(lái)，當銷(xiāo)售率在一定時(shí)期內沒(méi)有改觀(guān)時(shí)，發(fā)展商會(huì )被迫降價(jià)；若銷(xiāo)售率達50％，則表明供求比較平衡，房?jì)r(jià)會(huì )維持在一定水平內一段時(shí)間；若銷(xiāo)售率在70％左右則表明需求漸熱，發(fā)展商的開(kāi)發(fā)成本已基本收回，房?jì)r(jià)就會(huì )上升�？罩寐� 空置率是與銷(xiāo)售率相反的指標。當一個(gè)樓盤(pán)的空置率為90％時(shí)，價(jià)格比較合適，但也要付出一定的代價(jià)，如：裝修噪音、裝修垃圾、服務(wù)不配套、服務(wù)不完善、交通不便利等諸多不便。當空置率為50％時(shí)，您購房置業(yè)既能獲得較好的價(jià)格，又能享受發(fā)展商、物業(yè)管理公司努力提高居住品質(zhì)的成果，是最佳入市時(shí)機。當空置率為30％時(shí)，您應迅速購房置業(yè)以免發(fā)展商因提高居住品質(zhì)的投入而提價(jià)。

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