【學(xué)員問(wèn)題】：二手房產(chǎn)權的特征。

　　【解答】 二手房產(chǎn)權的特征從產(chǎn)權的利益關(guān)系上看，包含上述的房屋產(chǎn)權形式在內的不完全產(chǎn)權具有如下特征：

　　1.權利主體具有相對性，產(chǎn)權人權利有所限制在商品房、私房這樣的完全產(chǎn)權住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方的權利幾乎不受政策的限制，可以向任何買(mǎi)家出售住房。不完全產(chǎn)權的房屋則不然，往往有居住年限限制，還要求取得單位的同意。有的還對買(mǎi)家也有限制，要求優(yōu)先向國家房管部門(mén)、單位或者單位內同事出售，或者限制為住房困難的中低收入家庭。目前，福利性產(chǎn)權形式、有限產(chǎn)權形式的交易活動(dòng)在國務(wù)院明令禁止之列。

　　2.權利客體具有相對性，房屋面積受到限制完全產(chǎn)權的住房面積是不受政策限制的，政策性住房則不同，不同地區的單位對不同級別的公務(wù)員、職工的住房面積有標準限制。

　　3.所有權的內容具有相對性，權能有所限制完全產(chǎn)權住房的產(chǎn)權人對房屋的占有、使用、收益和處分等權利是排他的、絕對的，也擁有相對應部分的完全土地產(chǎn)權（使用權）。不完全產(chǎn)權的這些權能卻是相對的、有限定的，不具備完全的土地產(chǎn)權。在占有權和使用權方面，一般只允許產(chǎn)權人及其家庭使用，不得由他人占有和使用；原則上不得利用擁有相對產(chǎn)權的住房取得收益，或者只允許在一定條件下取得部分收益。通過(guò)以上介紹我們可以看出，當前的住房產(chǎn)權有多種獲取形式，不同來(lái)源的房屋具有不同的產(chǎn)權特點(diǎn)。有些住房的產(chǎn)權交易是沒(méi)有限制的，有的則是有所限制的。有產(chǎn)權限制和沒(méi)有產(chǎn)權限制的二手房在交易中的程序和稅費等諸多方面都有所不同。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。