【學(xué)員問(wèn)題】：二手房質(zhì)量的檢查。

　　【解答】 二手房質(zhì)量的檢查購房者在選購二手房時(shí)，要對二手房質(zhì)量的下述方面進(jìn)行仔細審查：檢查房屋有無(wú)裂縫首先仔細察看二手房屋的地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險，修補后不會(huì )妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴重的質(zhì)量問(wèn)題。第三，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類(lèi)存在嚴重隱患的房屋，購買(mǎi)者一定不能報僥幸心理。檢查房屋有無(wú)傾斜雖然專(zhuān)業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠近距離仔細觀(guān)測也能基本上發(fā)現問(wèn)題�？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。檢查房屋有無(wú)滲漏選擇頂樓的購買(mǎi)者，應仔細觀(guān)察頂層是否有裂縫。同時(shí)，還要仔細觀(guān)察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應察看廚房、衛生間、陽(yáng)臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。字串3選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀(guān)察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過(guò)重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實(shí)。房屋頂層和衛生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問(wèn)題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”這是由于石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點(diǎn)”。若發(fā)現面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問(wèn)題，將會(huì )給您的居住和裝修帶來(lái)極大的麻煩，不可忽視。另外，還不妨在衛生間和陽(yáng)臺等處作一個(gè)排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來(lái)不便或增大您的裝修改造費用。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。